Кто такие нотариусы и какие сделки лучше заверить у нотариуса
Нотариус – это лицо, выполняющее функции заверителя правовых действий, имеющее специальное удостоверение.
Задача нотариуса – обеспечить законность сделок и гарантировать достоверность предоставленных документов, подлинность подписи, степень адекватности личности. При этом нотариус руководствуется только законодательством РФ. Со стороны профессиональной этики – нотариус не должен затруднять совершение сделки, если не наблюдает с обоих сторон никаких нарушений.
Так в каких ситуациях сделку лучше заверить у нотариуса, чтобы избежать возможных последующих судебных разбирательств.
Существуют документы или сделки, которые требуют обязательного заверение у нотариуса. Это сделки следующего характера:
— доверенности на совершение некоторых сделок, связанных с государственной регистрацией прав на движимое или недвижимое имущество;
— безотзывные доверенности;
— договоры ренты;
— согласие супруга на отчуждение части имущества, представляющегося совместной собственностью
— завещание, которое оформляется собственноручно лицом завещающим в присутствии нотариуса;
— соглашение о задатке движимого имущества в обеспечение обязательств по договору. Здесь нужно точно понимать предмет договора, т. к. договоры займов нотариус не заверяет.
Некоторые сделки не требуют нотариального заверения, но нотариус может их заверить. В основном это сделки долевого участия, такие как:
— продажа части в совместной долевой собственности гражданину, не имеющему родственных связей с владельцами;
— продажа выделенной на общем участке земельной части;
— распоряжение недвижимостью при доверительном руководстве или опеке;
— продажа недвижимости ограниченно неработоспособного лица или гражданина, не достигнувшего совершеннолетия.
— соглашение, составляемое при разделе собственности, нажитой супругами во время брака.
Сделки такого характера, заверенные у нотариуса, обезопасят участников от возможных спорных вопросов. А при возникновении таковых в суде у стороны, имеющей нотариальное заверение совершившейся сделки, шансов на положительный исход становится гораздо больше.
Нотариус не уполномочен проверять законность документа, но в случае, если документ или обратившееся лицо, вызовут какие-либо подозрения, нотариус праве отказать в заверение такой сделки. Так как именно нотариус способен оценить адекватность гражданина.
